Аренда жилья: продление договора и переход прав на жилое помещение

— У нас заканчивается пятилетний срок договора аренды жилого помещения. Продлит ли наймодатель договор аренды на следующий срок? Может ли наниматель переоформить договор на имя супруга? – Валентина, г.п. Корма.
Отвечает на вопросы читателя начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Кормянского райисполкома Татьяна Шаферова:
– У нанимателя, исполнявшим свои обязанности надлежащим образом, а также не обзавёдшимся за этот период собственным жильём в данном населённом пункте, есть все шансы заключить договор найма арендного жилья на новый срок.
Ненадлежащее исполнение условий аренды жилого помещения может повлечь за собой административное наказание за несоблюдение установленных норм пользования жилыми площадями и содержания как жилых, так и вспомогательных помещений. К тому же наличие долга по оплате аренды или жилищно-коммунальных услуг в течение трёх месяцев без уважительной причины также может стать основанием для привлечения к ответственности. Это касается и возмещения расходов организаций, занимающихся эксплуатацией жилого фонда или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, включая затраты на электричество, которое используется для освещения вспомогательных помещений и работы оборудования в многоквартирных домах на протяжении срока действия договора аренды.
При наличии указанных нарушений наймодатель вправе направить нанимателю мотивированный отказ в заключении такого договора на новый срок.
Что же касается изменения действующего договора аренды на имя супруга нанимателя, то согласно пункту 5 статьи 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь, дееспособные члены семьи имеют право с согласия наймодателя и всех совершеннолетних членов семьи требовать признания их нанимателями. Это право также распространяется на законных представителей недееспособных членов семьи в случае серьезных обстоятельств. За более подробной информацией следует обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства, – рассказала Татьяна Шаферова.
Денис РЫБЕНКОВ, фото автора