Завещать, подарить или оформить ренту

В жизни каждого человека возникают моменты, когда требуется профессиональная юридическая помощь при оформлении сделок с недвижимостью, имуществом и финансами. Всё должно быть в рамках законодательства. И 4 сентября кормянцы могли задать все интересующие их вопросы в ходе прямой линии, проведённой нотариусом Кормянского района Иваном Богдановичем.

1. «Здравствуйте! Меня зовут Виктор. Можно ли узнать, как быть в такой ситуации. Сестра подарила мне дом. В договоре дарения есть пункт о том, что она вправе отменить сделку, если переживёт одаряемого, то есть меня. Войдёт ли после моей смерти этот дом в состав моего наследства? Или сестре нужно будет снова переоформлять его на себя? И нужно ли её согласие, если сейчас я решу, например, продать недвижимость?»

– Отмена дарения в случае смерти одаряемого – это право Вашей сестры, но не обязанность. При желании после Вашей смерти она может отменить дарение. Но, если будет достигнута договорённость, эта недвижимость вполне может войти в состав Вашего наследства.

В настоящее время для проведения сделок с недвижимостью согласие Вашей сестры не требуется. Вы вправе распоряжаться домом по своему усмотрению.

2. «Здравствуйте! Мы с супругой расторгли брак. Могут ли наши несовершеннолетние дети быть зарегистрированы по месту жительства их матери? У кого нужно удостоверить моё согласие на их прописку? Насколько это дорого?» Сергей, г.п. Корма.

– Согласие на регистрацию несовершеннолетних по месту регистрации одного из родителей можно удостоверить у любого нотариуса, так как оно в любом случае будет в единой базе. Стоимость этой услуги составляет 0,5 базовой величины, в настоящее время это 20 рублей.

3. «Добрый день! Меня зовут Татьяна. Звоню Вам из Гомеля. Наш сын состоит в браке. Мы хотим приобрести квартиру и подарить ему. Нужно ли обязательно оформлять сделки купли-продажи и затем дарения? Или можно оформить дарение денег сыну?»

– Деньги подарить можно. Но учтите, что нужно дополнительно подтверждать факт их использования на приобретение недвижимости. Например, Вы можете открыть счёт в банке на своё имя и при покупке квартиры перевести с него деньги продавцу. Второй вариант – заключение брачного договора. Отмечу, что без этого договора при разделе имущества исключить квартиру из общей собственности и указать, что она принадлежит только одному из супругов, сможет только суд.

4. «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру, купленную в кредит?» Игорь, Чечерский район.

– Если собственность приобретена в кредит, до её продажи или дарения его нужно погасить, затем взять разрешение на проведение соответствующей сделки и только после этого совершать любые действия.

5. «Здравствуйте! Меня зовут Надежда. Недавно столкнулась с такой ситуацией: умер отец, мы, конечно, входим в число наследников. Но что будет, если у него есть непогашенные кредиты? Кто должен их выплачивать? А если мы не вступим в наследство?»

– У прописанных совместно с умершим наследников есть время на установление права наследства – шесть месяцев. По истечении данного срока они считаются автоматически принявшими наследство. На сайте Белорусской нотариальной палаты можно уточнить по фамилии, имени и отчеству умершего, у какого нотариуса находится дело, прийти и подтвердить родство и право на наследство.

Что касается кредитов, для банка время их востребования не ограничено. Но кредитные обязательства предъявляются не к наследникам, а к собственности умершего. Соответственно, долг по кредитам считается пропорционально принятому наследству в пределах стоимости принятого имущества. Например, долг по кредиту составляет 3000 рублей, а принято в наследство имущества лишь на 700 рублей – именно 700 рублей Вы и должны будете вернуть банку. Бывают и ситуации, когда в счёт погашения задолженности банк может забрать, например, дом или квартиру, оценив её в ту или иную сумму. В случае несогласия с оценкой имущества каждая из сторон может провести её самостоятельно с привлечением экспертов или по договорённости с другой стороной.

6. «Добрый день! Могу ли я предоставить доверенность на покупку машины и перегон её из-за границы третьему лицу?» Екатерина, г.п. Корма.

– Автомобили должны пригоняться для собственных нужд. Безусловно, Вы можете предоставить доверенность третьему лицу. Но учитывайте, что требования налоговой инспекции будут применяться к лицу, на которое пригоняется и растаможивается машина. И на них срока давности нет. Поэтому, если впоследствии будет установлено, что транспортное средство перегонялось для перепродажи, – это уже налоговая ответственность. И в итоге Вы можете понести материальные издержки, причём чем дороже автомобиль, тем они будут больше.

7. «Здравствуйте! Я постоянно проживаю в Витебской области. У меня умерла мама. Могу ли я принять наследство по месту своего жительства? Или обязательно нужно приезжать по всем вопросам к вам?» Евгений, г. Новополоцк.

– Да, возможность дистанционного вступления в наследство предусмотрена белорусским законодательством. Вы можете сделать это двумя способами. Первый – дать доверенность кому-либо, кто сможет оформить наследство по месту проживания умершего. Второй – написать заявление и засвидетельствовать Вашу подпись у нотариуса по месту жительства, а затем выслать по месту открывшегося наследства. В заявлении можно указать просьбу выслать документы почтой. При необходимости отправляем даже за пределы Республики Беларусь, например, в Российскую Федерацию. Но если в состав наследства входят объекты недвижимости, их нужно будет всё равно зарегистрировать в течение трёх месяцев в БРТИ города, где они находятся.

8. «У меня была задолженность по коммунальным платежам. А сейчас оказалось, что долг вырос в несколько раз, так как сделана исполнительная надпись. Но меня даже не уведомили об этом. Насколько это вообще законно?» Владимир, Кормянский район.

– Да, это полностью законно. По исполнению бесспорных требований, а к таковым относится и плата за жилищно-коммунальные услуги, нотариус совершает исполнительную надпись без уведомления должника. Она совершается в течение трёх дней после обращения кредитора. При этом, естественно, сумма задолженности увеличивается, так как после исполнительной надписи должник обязан погасить сумму основного долга, пеню, расходы по взысканию кредитора и органов принудительного исполнения, а также уплатить нотариальный тариф. Поэтому во избежание подобных ситуаций об оплате коммунальных услуг стоит побеспокоиться своевременно.

9. «Хочу оформить квартиру на внучку, чтобы она потом за мной ухаживала. Как лучше это сделать: подарить сейчас и указать, что она должна за мной ухаживать, или написать завещание?» Мария, г.п. Корма.

– В Вашем случае подходит оформление договора пожизненного содержания с иждивением с последующим переходом квартиры в собственность внучки. Такой договор защищает Ваши интересы, так как квартира остаётся до конца Вашей собственностью, в случае разлада с родными Вы не окажетесь без крыши над головой. И будущих наследников он стимулирует не оставлять Вас без присмотра и помощи.

Олеся Шутикова

*Имена обратившихся изменены по этическим причинам